Si sientes que estás listo para comprar una casa, la primera pregunta que probablemente te harás cuando estás por pedir un crédito para una casa es ¿cuánto puedo pagar?

Por ello debes analizar una serie de factores previamente antes de pensar en una casa par que tengas clara cuál sería tu “asequibilidad”.

Deberás considerar varios factores que van desde la relación deuda-ingresos (RDI) hasta las tasas hipotecarias

a) Primero, comprenda tu relación deuda-ingresos

El primer y el punto más obvio de tu decisión tiene que ver con el dinero. Si tiene los medios suficientes para comprar una casa en efectivo, entonces ciertamente puedes permitirte comprar una casa cuando lo desees.

Incluso si no puedes pagar en efectivo, la mayoría de los expertos estarán de acuerdo en que puedes pagar si puedes calificar para un crédito para una casa nueva. Pero, ¿cuánta hipoteca puedes pagar?

Generalmente se recomienda que utilices el estándar de relación deuda-ingreso del 43% como una guía para aprobar hipotecas, realción que da una idea más clara para identificar si tienes esa holgura financiera y puedas realizar tus pagos cada mes.

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Dependiendo en las condiciones que se encuentre el mercado inmobiliario, serán también las condiciones económicas generales que ofrecerá un prestamista.

Un RDI del 43% significa que todos tus pagos regulares de la deuda, más tus gastos relacionados con la vivienda (hipoteca, seguro hipotecario, tarifas de asociación de propietarios, impuestos, seguros, etc.) no deben equivaler a más del 43% de tu ingreso bruto mensual.

Por supuesto, menos deuda siempre es mejor.

b) Lo que quieren los prestamistas hipotecarios

También debes considerar la relación deuda-ingresos inicial, que calcula tus ingresos en relación con la deuda mensual en la que incurrirías solo con los gastos de vivienda como los pagos de la hipoteca y el seguro hipotecario, la cual se busca que no supere el 28%.

¿Por qué no podrías utilizar tu proporción total de deuda a ingresos si no tienes otras deudas?

Sencillo, evitas vivir al límite de tus posibilidades financieras y eso es lo que busca un prestamista.

Desafortunadamente los inconvenientes suelen aparecer cuando menos los esperamos y muchos de ellos tocan la parte financiera, por ejemplo: puedes perder tu trabajo, tu automóvil puede sufrir una avería mayor o sencillamente sufrir una pérdida total, una enfermedad o una discapacidad médica que te impide trabajar por un tiempo.

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Si tu hipoteca es el 43% de tus ingresos, no tendrás margen de maniobra para cuando quieras o tengas que incurrir en gastos adicionales.

Ten en cuenta que tendrás que realizar los pagos de tu casa todos los meses durante los próximos 20 a 30 años.

En consecuencia, debes evaluar la confiabilidad de tu principal fuente de ingresos.

También debes considerar tus perspectivas para el futuro y la probabilidad de que tus gastos aumenten con el tiempo.

Tip: Obtener la aprobación de un crédito para una casa hasta una cierta cantidad no significa que realmente puedas pagar los pagos, así que sé honesto sobre el nivel de riesgo financiero con el que te sientas cómodo viviendo.

Participación especial: HIR Casa

Más fuentes: Blog Vivanuncios

Dicen que los viajes ilustran y también lo hacen las nuevas experiencias.

Hace unos días tuvimos que realizar una renta de autos Chihuahua y por la urgencia de contar con el vehículo para movernos en la ciudad llegamos antes a recoger la unidad y vaya que nos encontramos con que existe todo un protocolo para ello.

Entonces, si has reservado un automóvil de alquiler para una determinada hora de recogida y luego, por las circunstancias que sean necesitas o quieres recoger el automóvil antes, notarás que por lo general, esto es posible sin incurrir en tarifas, siempre que también devuelva el automóvil antes de lo planeado originalmente.

ANÁLISIS CUANTITATIVO: PROGRAMACIÓN LINEAL 007-12: Alquiler de automóviles

Pero no necesariamente es así en todos los casos, veamos entonces lo que puede suceder con tu tarifa cuando recoges un automóvil antes de tiempo y cuál es el protocolo a seguir:

a) Llama con anticipación para recoger tu vehículo de alquiler con anticipación

Tan pronto como te des cuenta de que deseas recoger tu coche de alquiler antes de la hora de reserva, informa a la empresa de alquiler de coches.

Puedes llamar directamente a la agencia o, si la empresa lo ofrece, realizar el ajuste online.

Las empresas de alquiler de coches hacen todo lo posible por preparar cada vehículo con bastante antelación a la recogida.

El Financiero – Fuente Informativa

Esto implica limpiar el automóvil y asegurarse de que esté listo para entregártelo a tiempo.

Si el inventario es escaso o la ubicación está muy ocupada, es posible que el automóvil no esté listo si simplemente te presentas antes de lo acordado.

Es posible que la compañía de alquiler de automóviles no tenga una política específica para las recogidas anticipadas, pero la mayoría de las agencias intentan tener el vehículo disponible al menos una hora antes de la hora reservada.

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Obviamente, esto podría ser más estricto en períodos de alta demanda.

Las empresas de alquiler de coches planifican su inventario en torno a las reservas.

Si no llamas con anticipación, corres el riesgo de que tu automóvil aún se esté limpiando, lo que significa que es posible que tengas que esperar de todos modos.

Las posibilidades de encontrarte con un problema de inventario dependen de la ubicación y la disponibilidad.

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Por ejemplo, las ubicaciones de los aeropuertos generalmente tienen una gama más amplia de vehículos y un inventario más grande que las oficinas en las ciudades.

b) Los coches de alquiler tienen un precio de 24 horas

Ten en cuenta que las tarifas de alquiler de automóviles generalmente se basan en un reloj de 24 horas y el temporizador se inicia cuando retiras el vehículo.

Pongamos el ejemplo de que se fija una tarifa para un alquiler de tres días. Si recoges un automóvil a las 10 am en lugar del mediodía y te quedas con el automóvil durante tres días, debes asegurarte de devolverlo antes de las 10 am del tercer día para que no termines pagando por un costo adicional que sería un día más por esa diferencia de 2 horas.

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